上海:北上海商业广场年内改姓百联购物中心

By SEOZXW

2021-07-28 21:28:35

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 上海百联集团股份有限公司日前在“百联集团郊区商业发展恳谈会暨项目签约仪式”上,与上海同运百货有限公司签署了北上海广场项目合作协议。此举表明,已经开业了8个多月的北上海广场购物中心将易主百联集团经营管理。据相关人士介绍,如果顺利的话,今年年内北上海广场购物中心将更名为百联北上海购物中心。
   
  百联集团去年底在青浦开出了本市市郊第一个购物中心——百联桥梓湾购物中心,东方商厦等一大批商业品牌、商品品牌也先后进入本市郊区城区;今年,百联奥特莱斯购物广场也在青浦赵巷开业,将众多世界一二线品牌带到了郊区乡镇,成为本市郊区商业的一个亮点。

  百联输出“桥梓湾模式”
   
  北上海商业广场地处宝山区的蕴川路,据知情者介绍,该广场的开发商为交大昂立下属的上海宝茸房地产开发有限公司,2005年4月开始对外招商。按照房地产企业的一贯做法,其已经委托商铺销售代理商中原地产将北上海商业广场的大部分商铺作为大型商业物业全产权化投资品种,出售给商铺投资者。由于分割销售、售后包租的模式给购物中心的经营管理带来许多麻烦,因此,据相关人士介绍,百联集团进入北上海商业广场只能以“桥梓湾模式”,即输出管理的模式,经营管理北上海商业广场。百联桥梓湾购物中心系百联股份以管理输出的方式在青浦开出的本市市郊第一个购物中心,“如果北上海商业广场没有产权出售问题的话,百联很有可能全盘收购北上海商业广场,因为北上海商业广场的地理位置、市场前景很好。”
   
  据业内人士透露,由于北上海商业广场的开发商下属的上海同运百货有限公司是一家由房地产从业人员、商业企业专业人士组成的商业管理公司,对经营管理购物中心,特别是大型购物中心缺乏经验,因此,北上海商业广场开业大半年来,经营定位不准,引进的客户档次不高,内部管理混乱,入驻的客户欠租的现象十分严重,业主对此伤透脑筋,只得多方联系专业的商业管理公司来经营管理北上海商业广场。百联集团在本市郊区开出的百联桥梓湾购物中心一举获得成功后,北上海商业广场遂决定与百联集团合作。

  百联开始前期市场调研
   
  据了解,北上海商业广场的商业面积共计7.3万平方米,除了目前已经正常经营的苏宁电器、易初莲花租用的近3万平方米以外,百联集团参与招商的面积为4.3万多平方米。据悉,在北上海商业广场内将会出现1.2万平方米的百货业态,百联集团的时尚百货有望进入,但是,作为定位为都市百货的东方商厦是否会进入北上海商业广场,目前还不清楚。此外的3万多平方米的面积将由百联股份统一对外招商,业态重新组合,把北上海商业广场打造成为定位明确的社区型购物中心。
   
  据悉,百联方面已经派员组成经营管理团队对北上海商业广场进行招商前期的市场调研。根据百联方面的要求,北上海商业广场方面将在相关合约正式签订后对北上海商业广场内已经进场的客户进行梳理,特别是13.万平方米地下商场的服饰市场业态将会被彻底清理。

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